Lors de la dernière réunion du groupe de travail, dans lequel je siège, relatif à la lutte contre l’attrition des résidences principales en zones touristiques tendues, les ministres présents s’étaient engagés à publier le rapport des Inspections générales.
Celui ci est désormais en ligne !
Les rapporteurs aboutissent aux mêmes constats que ceux que nous faisons depuis plusieurs années, notamment depuis la période de la pandémie.
Le rythme d’artificialisation devra être divisé par deux d’ici 2030 et le ZAN devra être atteint d’ici 2050. Cet objectif ambitieux et nécessaire de densification des zones urbaines va néanmoins avoir pour effet de créer un déficit de foncier disponible qui risque d’accélérer les tensions sur un marché déjà en situation très critique, particulièrement en zones littorales, de montagne et touristiques.
Dans ces territoires, très attractifs, la demande de logements y est devenue supérieure à l’offre, provoquant une inflation très soutenue du coût de l’accession, dans un contexte de forte progression du taux de résidences secondaires.
L’accès au logement se limite ainsi très souvent à un habitat ancien, constitué principalement d’un bâti traditionnel très prisé pour des achats à destination de résidences secondaires.
Dès lors, de nombreux territoires voient les jeunes ménages dans l’impossibilité de se loger face à la concurrence de nouveaux arrivants disposant d’un pouvoir d’achat très important.
En outre, le monde économique, notamment celui dont l’activité principale est liée à la saisonnalité (agriculture et tourisme principalement) éprouve de grandes difficultés à recruter du personnel, du fait de l’impossibilité pour ces derniers de trouver des logements à proximité de leur lieu de travail.
Pour répondre à ces enjeux, les rapporteurs formulent, en page 59 de leur rapport un ensemble de 17 propositions, parmi lesquelles figure l’adaptation du levier fiscal de la Taxe d’Habitation sur les Résidences secondaires.
Je vous invite à prendre connaissance des ces travaux ; le rapport complet est téléchargeable ici :
